Wir vermitteln Immobilien

Das älteste Verwaltungsmandat betreuen wir seit 73 Jahren, notabene für die dritte Generation der gleichen Familie. Das Mehrfamilienhaus aus der vorletzten Jahrhundertwende präsentiert sich als Schmuckstück. Als Unternehmung in der Stadt St. Gallen mit Tradition steht nicht allein der Verkaufsabschluss im Vordergrund, sondern jene Lösung, die alle Parteien zur Referenz werden lässt. Jede Immobilie hat ihre Stärken – wir kümmern uns um den richtigen Käufer.

Die Verkäuferschaft von Immobilien kann auf das Fachwissen aus über 100 Jahren zählen und hat die Gewissheit, dass sie in guten Händen ist. Der Käufer verlässt sich darauf, dass seine Anliegen und Fragen fachkundig, sachlich und fair beantwortet werden.

Unsere Kunden, ob Verkäufer oder Käufer, sind unsere Referenzen. Dadurch und durch unsere langjährige stabile Tätigkeit, erhalten wir nach einer Generation oft wieder den Auftrag zum Verkauf einer ursprünglich durch uns vermittelten Immoblile.

Wir verkaufen Ihre Immobilie in und rund um St. Gallen sowie in den angrenzenden Kantonen der Bodenseeregion. Wir kennen die Stadt St. Gallen und die Umgebung aus dem „ff“.

Unsere Betriebsgrösse bringt den grossen Vorteil, dass die Geschäftsleitung über alle wesentlichen Entscheide im Bilde ist.

Die Diskretion ist bei uns unantastbar. Auch hier sind wir keinen Partnern und keiner Muttergesellschaft gegenüber in der Pflicht.

Zwar geniessen wir immer wieder das Vertrauen von Besitzern besonders schöner und exklusiver Gebäude. Mit dem gleichen Engagement wie für Villen und Schlösser betreuen wir aber auch Aufträge für Reihenhäuser, Eigentumswohnungen, Geschäfts- und Wohnhäuser, Industrieanlagen oder Bauland.

Anfrage

Besten Dank für möglichst viele Infos – so können wir Sie schneller und kompetenter bedienen.

Wir verwalten Immobilien

Für Sie persönlich prüft immer der gleiche Sachbearbeiter vor Ort die offenen Arbeiten und er kennt „seine“ Liegenschaft mit ihrer Geschichte und den Anforderungen der Eigentümerschaft. Unsere Kunden müssen also ihre Wünsche nicht immer wieder neuen Sachbearbeitern erklären.

Dabei überblicken wir die uns anvertrauten Immobilien und die Mieter. Wir bearbeiten die Anfragen der Mieter sofort, unabhängig davon, ob dem Anliegen entsprochen werden kann. Dies schafft zufriedene Mieter, was wir oftmals auch nach Jahren und Jahrzehnten zu hören bekommen. Dieser Arbeitsstil begünstigt langfristige Mietverhältnisse. Auch unsere Mitarbeitenden halten dem Unternehmen während vielen Jahren die Treue.

Unsere Unabhängigkeit gegenüber Architekten, Unternehmern, Versicherungen und Finanzdiensten kommt unseren Kunden zugute. Wir können jederzeit frei die beste Lösung wählen.
Wir betreuen Immobilien in unserer nahen Umgebung. Wir sind selber rasch vor Ort und müssen uns nicht auf das Urteil Dritter verlassen.

Wir vermieten Immobilien

Die Praxis aus der Immobilienverwaltung verschafft uns aktuelle Kenntnisse über die Nachfrage in der Immobilienvermietung. Wir vermieten Einzelobjekte und ganze Wohn- und Geschäftskomplexe.

Die Aufgaben einer Objektvermietung sind umfangreicher und zeitintensiver als man annimmt:

• Haus-/Wohnungsabnahme vom Vormieter inkl. Mängelprotokoll
• Bestimmen und berechnen von allfälligen Erneuerungen und   Mietzinsanpassungen.
• Erstellen einer Immobiliendokumentation.
• Internetinserate, Zeitungsinserate usw.
• Planung und Durchführung von Vorzeigungen.
• Mieterauswahl mit Einholen von Referenzauskünften.
• Erstellung des Mietvertrags unter Berücksichtigung der rechtlichen Gegebenheiten (Referenzzins, Indexstand, Nebenkostendefinition, Arbeiten in und um die Immobilie durch Mieter usw.).
• Eröffnung eines Kautionskontos
• Haus-/Wohnungsübergabe inkl. Mängelprotokoll

Wenn man obige Punkte nicht regelmässig ausübt, ist man oft mit dem Arbeitsaufwand und den rechtlichen Gegebenheiten überfordert. Gerne nehmen wir Ihnen diese Arbeiten ganz oder teilweise ab, wenn es um die Vermietung von Immobilien, Wohnungen oder Gewerberäumen geht.

Anfrage

Besten Dank für möglichst viele Infos – so können wir Sie schneller und kompetenter bedienen.

Wir beraten Sie beim Thema Immobilien

Das Liegenschaftenwesen, sei es nun im Verkauf einer Liegenschaft oder bei deren Verwaltung, ist sehr stark gesetzlich reguliert. Wer sich nicht täglich mit der Materie auseinandersetzt, ist rasch überfordert.

Meine Immobilie verkaufen? Mein Mehrfamilienhaus vermieten? - Das kann ich doch selber!

Ein nicht sattelfester Vermieter/Verkäufter wird rascher Kompromisse eingehen, um das Risiko von Differenzen mit ernsten Folgen auszuschliessen, erst recht, wenn die andere Partei kompetent auftritt. Dies wirkt sich im Verkauf auf den Preis der Immobilie aus und in der Verwaltung auf die Unterhaltskosten. Mindestens ein Teil der durch die eigene Ausführung erhofften Einsparung ist damit wieder verloren.

Zudem erhalten seriöse Verwaltungen vor allem für kurzfristige Arbeiten, gegenüber privaten Eigentümern, vorteilhaftere Offerten von den Handwerkern, da diese auf einen regelmässigen Auftragseingang hoffen.

Der Fachmann spart Geld und schont die Nerven

Unter dem Strich lohnt sich also das Hinzuziehen eines gut ausgebildeten und erfahrenen Vermittlers oder Verwalters. Vor allem mit Berücksichtigung der nervlichen Belastung, wenn sich Mieter heutzutage rasch an die Schlichtungsstelle wenden oder sich ein Hausverkauf zu sehr in die Länge zieht.

Immobilien Beratung St. Gallen - ein Beispiel aus unserer Berater-Praxis:
Vor einiger Zeit erhielten wir den Auftrag zum Verkauf eines zentralen Mehrfamilienhauses in der Stadt St. Gallen. Als Grund gab der selbst verwaltende Eigentümer die andauernden Umtriebe mit der Mieterschaft an, die für ihn das Erträgliche überstiegen.

Wir einigten uns darauf, vor einem Verkauf die Grundlagen der Mieterverhältnisse zu aktualisieren und den aufgelaufenen Unterhalt à jour zu bringen. Danach war der Eigentümer von seiner Liegenschaft mit beruhigter Mieterschaft so begeistert, dass er auf den Verkauf verzichtete und uns bis heute die Verwaltung überlässt.

Wir bewerten Immobilien

Über den Verkauf sind wir tagtäglich am Puls des Marktes. Unsere Fachausbildung zusammen mit der wohl einzigartigen Erfahrung sind die besten Voraussetzungen für eine optimale Einschätzung Ihrer Liegenschaft. Sie können davon profitieren.

Durch unsere Tätigkeit in allen Bereichen der Immobilie (Verwaltung, Verkauf, Gutachten), erhalten wir einen sehr umfassenden Einblick in den aktuellen Immobilienmarkt. Durch unsere tägliche Arbeit in Verkauf und Verwaltung stehen wir mitten im Geschehen.

Oft beurteilt man den Wert von selbstgenutzten Immobilien heute aufgrund von Datenbanken mit vielen Vergleichszahlen (hedonische Immobilienbewertung). Für eine generelle Beurteilung, bspw. durch Banken bei einer Kreditprüfung, sind diese Instrumente sehr hilfreich. Die gezielte Einschätzung der einzelnen Immobilie durch den erfahrenen Fachmann lässt sich dadurch jedoch nicht ersetzen.

Kann man beispielsweise den Charme eines Jugendstilhauses durch Klicks in einem Vergleichsraster messen? Selbst Vergleichspreise von unbebauten Grundstücken, die nebeneinander liegen, lassen sich aufgrund der Gegebenheiten oft nicht direkt vergleichen.

Wann immer ein exakter Blick auf den Nutzen einer Liegenschaft nötig ist, übernehmen wir dies gerne durch eine Beurteilung vor Ort.